Покупка — продажа земельных паев с Прозорро: возможности и преимущества

Частная собственность на землю была установлена в Украине в 1992 году. В спешном порядке паи выделялись работникам колхозов и совхозов, при этом зачастую местные власти и «счастливые» землевладельцы не утруждали себя оформлением необходимой правоустанавливающей документации.

В 1996 году правительством было введено разрешение на свободную продажу и покупку гектаров. Несмотря на то, что объемы товарооборота на рынке были небольшие, его результаты оказались весьма печальными. Сельхозугодия, являющиеся важным стратегическим ресурсом, в большинстве случаев продавались за бесценок, при этом чаще всего участки не имели конкретных границ, что в итоге приводило к многочисленным судебным тяжбам. В итоге в 2001 году в стране был введен законодательный мораторий на оборот земли.

Современная ситуация с рынком земли в Украине

По приблизительным подсчетам экспертов, в настоящее время пайщиками сельхозугодий являются более 7 миллионов украинских граждан. Несмотря на официально действующие запреты «теневая» продажа земли ведется, как минимум на протяжении последнего десятилетия. Так, например, широкое распространение получили операции по обмену меньших участков на большие. Кроме того, устойчивым спросом пользуется долгосрочная аренда земли.

 Общая площадь сельскохозяйственных угодий Украины превышает 43 миллиона гектар, из них порядка 28 миллионов гектар, находятся в собственности граждан. Продажа паев по реальной рыночной стоимости сможет открыть для землевладельцев широкие возможности для получения дохода, в том числе путем расширения бизнеса и получения банковских кредитов под залогом земельных участков. Также ожидается, что открытие рынка сельхозугодий позволит защитить интересы арендодателей, которые вынуждены за чисто символические суммы сдавать свою землю недобросовестным предпринимателям, не заботящимся о правильном и бережном обращении со стратегически важным для государства ресурсом.

Однако, отмена земельного моратория окажется эффективной только в том случае, если рынок будет регулироваться действенными законами, а все операции на нем станут проводиться в открытом доступе через современные онлайн – платформы. По этой причине, государством было принято решение о переносе всех сделок по продаже, покупке и аренде земель сельскохозяйственного назначения в автоматизированную систему Прозорро, которая сумела доказать свою эффективность и надежность за четыре года, прошедшие с момента ее запуска.

 Преимущества продажи земельных паев через электронную площадку «Украинская энергетическая биржа»

Ключевой задачей онлайн – системы «Прозорро.Продажи» является обеспечение максимальной прозрачности сделок с государственным и муниципальным имуществом. Платформа функционирует через специализированные электронные площадки, на которых регулярно появляется информация об актуальных конкурсах и лотах. Так для получения сведений о покупке – продаже земель сельскохозяйственного назначения гражданам и юридическим лицам достаточно зайти на сайт «Украинской энергетической биржи» sale.ueex.com.ua/filter/land-parcel и в соответствующем разделе каталога ознакомиться с перечнем торгов.

Победитель конкурса определяется в автоматическом режиме. Подать заявку на участие может любой желающий, при этом персональный состав потенциальных покупателей лота неизвестен вплоть до завершения торгов. Все это полностью исключает возможность применения коррупционных схем при проведении сделок с паями.

Для участия в торгах гражданам и юридическим лицам необходимо зарегистрироваться на сайте sale.ueex.com.ua. О новых аукционах и интересных предложениях можно узнать в каталоге электронной площадки или подписавшись на рассылку оповещений от «УЭБ».